Ruhig, Grün und doch nahe Zentrum

Villach Stadt / Obere Fellach / Almblickweg 37/ Kärnten / Österreich
Beschreibung: Das in Massivbauweise errichtete und in der Raumaufteilung äußerst großzügig gehaltene Einfamilienhaus im Landhausstil, liegt in ausgesprochen schöner Sonnen-Ruhelage. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein schöner, großer, gemauerter Kachelofen, welcher in der Winterzeit wohlige Wärme spendet und eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, verfügt über eine große, überdachte Terrasse, 2 Balkone, einen Auto Abstellplatz, sowie eine Garage.
Lage: Villach – Obere Fellach, Almblickweg;
Schöne, sonnige und ruhige Grünlage, nur etwa 10 Autominuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt, in 10 Autominuten in Heiligengeist/am Fuße des Dobratsch;
Die Bushaltestelle ist zu Fuß bequem erreichbar!
Die Infrastruktur mit dem Villacher Einkaufszentrum VEZ, aber auch das Atrio, etc. sind rasch mit dem Auto zu erreichen.
Grundstücksgröße: ca. 554 m² – eingefriedet
Wohnnutzfläche: ca. 160 m² zzgl. beheiztem Kellergeschoß;
Zimmer: 5
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Diele, Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken), separate Toilette, Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten; komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer;
Obergeschoss / ausgebautes Dachgeschoss: über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in den Vorraum, der zu den vier Schlafräumen, dem geräumigen Badezimmer (Doppelhandwaschbecken, Toilette und Badewanne) führt. Zwei Schlafzimmer teilen sich einen großen, überdachten Balkonbereich;
Kellergeschoss: Vorraum, großer Aufenthalts- und Lagerraum, Waschküche mit Toilette, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, kleiner Abstellraum sowie Heiztechnikraum mit Tankraum.
Möblierung: teilmöbliert
Pkw: Garage + Auto Abstellplatz,
Keller: der Keller wurde als Wohnkeller ausgebaut und ist beheizt;
Energieausweis: HWB 91,4 kWh/m²a
Kaufpreis: € 349.000,0

Mehr Fotos jederzeit per Mail!