Nr. 105159      vor 7 Tagen

Landlust - Wohntraum mitten in der Natur an der Grenze zu Österreich

ICH BIETE
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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in naturreicher Lage in Heiligengeist am Osterberg in der Nähe von der Weinstraße in Leutschach. Wenn Sie draußen im Grünen sesshaft werden und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, sind Sie hier genau richtig.

Ihr Wohnglück im Grünen lässt sich dank traditioneller Bauweise harmonisch in die Landschaft einfügen. Der rustikale, hochwertige Glimmerschieferstein, viele Echtholzelemente sowie die große Terrasse nebst sehr gepflegter Gartenanlage geben diesem Haus sein charakteristisches Aussehen. Auf etwa 700 Meter Höhe können Sie Ruhe und Entschleunigung genießen, abseits vom Trubel und dem hektischen Alltag. Direkt am Waldrand neben einen Bach ist dieses besondere Wohnhaus optimal für Individualisten, Naturliebhaber und Suchende, die ein Zuhause jenseits des üblichen Standards suchen.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine asphaltierte Landstraße. Die Immobilie befindet sich etwa 6 Kilometer von dem Grenzübergang und dem Dorfzentrum Heiligengeist am Osterberg, etwa 20 Kilometer von Leutschach in Österreich und etwa 15 Kilometer von der zweitgrößten Stadt Sloweniens „Maribor“, die Kulturstadt mit der ältesten edlen Weinrebe weltweit und dem Gebirge „Pohorje“.

Bereits in der Außenansicht wird dieses Objekt von einem herzlichen Charakter gekennzeichnet. Das umliegende Grün des Gartens, schön gewachsene Zypressen und die Fassade in einem dezenten Apricot-Ton kreieren ein harmonisches Bild mit einladender Wirkung. Ein Eindruck, der sich sowohl im Gebäudeinneren als auch im Äußeren zeigt.

Die Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail zwischen 1991 und 1997 erbaut worden. Das Haus, ausgenommen Obergeschoss, ist seit dem Jahr 1997 bewohnt. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2020 bezugsfertig gestellt (Erstbezug).

Das energetische Konzept besteht aus einer effizienten Außenwanddämmung und zweifachisolierten Echtholzfenstern. Das komplette Haus wird mit einer Ölzentralheizung in Kombination mit Holzheizungsanlage (neu seit 2015) beheizt. Absoluter Blickfang ist der Gartenbereich mit einer sonnigen Terrasse und freien Blick ins Grüne. So viel Grün kann der Selle nur gut „TUN“!

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ist nicht nur bestens geeignet für eine große Familie oder zwei Familien, sondern auch gut als Feriendomizil für Freunde, Familie oder Gäste. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und bietet Platz zur Realisierung Ihrer Interessen wie z.B. ein eigener Fitnessbereich, eine entspannende Sauna oder als weitere Nutz- bzw. Staufläche.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den Bildern. Gerne senden wir Ihnen Grundrisse auf Nachfrage zu und stehen für eine persönliche Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Ausreichend Stauraum hält die Kellerebene bereit, welche neben der Haustechnik mit Heizungsanlage und Öltank, einen Waschraum mit Gäste-WC inkl. Fenster sowie zwei weitere Kellerräume und zwei gefliesten Garagen fasst.

Der Spitzboden des Daches wird in Form eines Speichers genutzt und bietet sowohl weitere Nutzfläche als auch weiteres Ausbaupotenzial, da sich eine Treppe über das Wohnzimmer gut einbauen lässt. Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Eine freistehende Badewanne wäre möglich.

Das Objekt kann um einen Anbau über der Dachterrasse erweitert werden. Auch Ihren Traum von einem Schwedenofen können Sie in der Küche (OG) verwirklichen.

Sind keine Baumaßnahmen erwünscht, wartet das Grundstück als Ihr neues Wohlfühl-Zuhause auf Sie.


Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

- ca. 367 m² Nutz- und Wohnfläche
- Massivbau
- zwei gleich geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen sowie zwei weitere Räume in der Kellerebene
- zwei Tageslicht Bäder, jeweils mit Bidet und WC (Badewanne im Erdgeschoss und begehbare Dusche im Obergeschoss)
- Gäste-WC mit Fenster im Waschraum
- zwei geflieste Garagen mit elektrischem Tor nebst Stellplätzen davor
- Dachspitz als Speicher und Ausbaureserve
- große Terrasse über Garage mit Potential für Yoga-Seminare o.a. Sportaktivitäten
- massive Holztüren und Türrahmen in Eiche auf beiden Wohnebenen
- Parkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen
- offener Hausflur mit massiven Echtholz-Treppengeländer in Eiche hell
- Einbauküche mit Gasherd (EG)
- Schwedenofen in der Küche im OG möglich
- alle Fenster haben Jalousien (innen) und echte Holzfensterläden (außen)
- zweifachverglaste Echtholzfenster
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Ölzentralheizung und Holzheizungsanlage (UPX-3 Brennholzkessel, neu seit 2015)
- neue Heizungskörper im Keller und EG (2020)
- eigene Wasserzisterne (4.000 Liter) mit frischem Bergwasser
- eigene Haus-Kanalisation
- Fassaden mit Stuck-Blumenkarikaturen und mit passenden Stuckblumen-Kübeln
- fast alle Wohnräume mit Zugang zum Balkon oder Terrasse
- grüne Sonnenterrasse
- schöner gepflegter Garten
- abschließbare Gartenhütte mit Fenster
- sehr gemütliches Ambiente
- als Ferienimmobilie geeignet
- Wanderwege direkt vor der Haustür (z.B. Drei Teiche in Österreich, 500 m Luftlinie)


Die Eigentümer verkaufen die Immobilie wegen Umzug ins Ausland und können die Immobilie 9 Monate, nach dem Notartermin, übergeben.

In der Steiermark we don´t say “I would do anything for you”, we say “Für Dich würde ich sogar das “Pohorje-Gebirge" zur Haustür bringen”. Warum nicht also den Wohntraum verwirklichen und das Haus in Heiligengeist am Osterberg gleich besichtigen?

Lassen Sie uns wissen, wenn Sie noch Fragen haben. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir sprechen deutsch, englisch, slowenisch und kroatisch. Russische Übersetzer nach Vereinbarung möglich.


Provisionshinweis

Der Kaufpreis der Immobilie samt eingebauter Küche, Grundstück, teilw. Inventar (Einbauschränke im Keller, Regale im Keller, Esszimmer im EG, beide Badezimmermöbel) und 2 Garagen erfolgt auf Anfrage (zzgl. einer Gesamtprovision von 3 % Maklercourtage zzgl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer).

 Spittal an der Drau / 9821 Leutschach

Preis nach Vereinbarung
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Kontaktinformationen

Gewerblicher Nutzer

KMB Immobilien GmbH
Schlossseeallee 13
88682 Salem (AT)

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